Question 1

Was ist eine Sondereigentumsverwaltung (SEV)?

Accepted Answer

Die Sondereigentumsverwaltung (SEV) ist die professionelle Verwaltung einer einzelnen Eigentumswohnung, die vermietet wird. Im Unterschied zur klassischen Mietverwaltung eines ganzen Mehrfamilienhauses kuemmert sich die SEV ausschliesslich um die mietrechtlichen Belange innerhalb Ihres Sondereigentums — also Ihrer Wohnung. Die SEV ist das Bindeglied zwischen Ihnen als Eigentuemer und Ihrem Mieter.

Question 2

Was ist der Unterschied zwischen SEV und Mietverwaltung?

Accepted Answer

Die Mietverwaltung betrifft in der Regel ein gesamtes Mietobjekt mit mehreren Einheiten. Die Sondereigentumsverwaltung hingegen bezieht sich auf eine einzelne Eigentumswohnung innerhalb einer Wohnungseigentuemergemeinschaft. Bei der SEV kuemmert sich der Verwalter nur um die Belange des Sondereigentums — Mietvertrag, Nebenkostenabrechnung, Reparaturen innerhalb der Wohnung. Das Gemeinschaftseigentum wird separat verwaltet.

Question 3

Was kostet eine Sondereigentumsverwaltung in Frankfurt?

Accepted Answer

Die Kosten fuer eine Sondereigentumsverwaltung in Frankfurt liegen typischerweise zwischen 25 und 45 Euro pro Monat fuer eine einzelne Wohnung. Der Preis haengt von der Groesse der Wohnung, dem Leistungsumfang und der Miethoehe ab. Wir erstellen Ihnen gerne ein individuelles Angebot nach einem kostenlosen Erstgespraech.

Question 4

Fuer wen lohnt sich eine Sondereigentumsverwaltung?

Accepted Answer

Eine SEV lohnt sich besonders fuer Eigentuemer, die nicht in Frankfurt oder der naeheren Umgebung wohnen und ihre Wohnung aus der Ferne verwalten muessten. Ebenso profitieren Erbengemeinschaften, bei denen mehrere Parteien beteiligt sind, sowie Kapitalanleger, die sich auf ihre Kernkompetenz konzentrieren wollen statt auf Mietertelefonate und Handwerkerkoordination.

Question 5

Welche Leistungen umfasst die SEV bei der Blum GmbH?

Accepted Answer

Unsere Sondereigentumsverwaltung umfasst die Mieterbetreuung und -kommunikation, die Erstellung der Nebenkostenabrechnung fuer das Sondereigentum, Wohnungsuebergaben und -abnahmen, Reparaturen und Instandhaltung innerhalb der Wohnung, Mietvertragsmanagement und Mietanpassungen, Mietersuche bei Mieterwechsel sowie die Kautionsverwaltung.

Question 6

Erstellt die SEV auch die Nebenkostenabrechnung?

Accepted Answer

Ja, die Erstellung der Nebenkostenabrechnung fuer Ihren Mieter ist eine der Kernleistungen der SEV. Wir erhalten die Hausgeldabrechnung von der Gemeinschaftsverwaltung und erstellen daraus die mietrechtliche Nebenkostenabrechnung fuer Ihren Mieter — fristgerecht und rechtssicher. Dies ist einer der haeufigsten Gruende, warum Eigentuemer eine SEV beauftragen.

Question 7

Kann die SEV auch die Mietersuche uebernehmen?

Accepted Answer

Ja, bei einem Mieterwechsel uebernehmen wir die komplette Neuvermietung Ihrer Wohnung. Das umfasst die Mietpreisermittlung, Erstellung eines Exposes, Vermarktung auf Immobilienportalen, Durchfuehrung der Besichtigungen, Bonitaetspruefung der Interessenten und die Erstellung des Mietvertrags. In Frankfurt mit seiner extrem niedrigen Leerstandsquote gelingt die Neuvermietung in der Regel sehr schnell.

Question 8

Brauche ich eine SEV wenn bereits eine Hausverwaltung das Gemeinschaftseigentum verwaltet?

Accepted Answer

Ja, die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums und die SEV sind zwei verschiedene Aufgaben. Die Gemeinschaftsverwaltung kuemmert sich um Treppenhaus, Dach, Fassade und Heizung — also alles was allen Eigentuemern gemeinsam gehoert. Die SEV kuemmert sich um Ihre individuelle Wohnung: Mietvertrag, Nebenkostenabrechnung fuer Ihren Mieter, Reparaturen in der Wohnung. Beides ergaenzt sich, kann aber nicht das jeweils andere ersetzen.

Question 9

Wie funktioniert die SEV bei einer Erbengemeinschaft?

Accepted Answer

Bei Erbengemeinschaften ist die SEV besonders wertvoll, weil sie als neutraler, professioneller Verwalter zwischen den Erben agiert. Wir uebernehmen die komplette operative Verwaltung der Wohnung, erstellen transparente Abrechnungen und stimmen groessere Entscheidungen — etwa Mietanpassungen oder Reparaturen — mit allen Miterben ab. So werden Konflikte vermieden und die Verwaltung laeuft reibungslos.

Question 10

Wie kann ich eine SEV bei der Blum GmbH beauftragen?

Accepted Answer

Kontaktieren Sie uns ueber das Kontaktformular auf unserer Website oder telefonisch unter 069 463 08 50. In einem kostenlosen Erstgespraech besprechen wir Ihre Situation und erstellen ein individuelles Angebot. Wir benoetigen dafuer einige Grundinformationen: Lage und Groesse der Wohnung, aktueller Mieter, Mietvertrag und die Hausgeldabrechnung der Gemeinschaftsverwaltung.

SEV.
Für Eigentümer, die nicht vor Ort sind.

Sondereigentum — komplett betreut

Mieterwechsel

Mietverträge

Abrechnung

WEG-Vertretung

Instandhaltung

Monatsreports

Für wen SEV besonders sinnvoll ist

Internationale Eigentümer

Kapitalanleger

Zeitknappe Eigentümer

Ihre Vorteile mit uns

Neutraler Vertreter

Volle Transparenz

International vertrauter Partner

Diskretion

Antworten auf Ihre Fragen

Ihre Eigentumswohnung verdient professionelle Betreuung

Leistungen

Stadtteile

Unternehmen

Kontakt

SEV.Für Eigentümer, die nicht vor Ort sind.